主持人：各位记者朋友，大家上午好！为充分展示潜江城市建设成果，全面推进保障性安居住房建设，加大住房保障力度、扩大住房保障覆盖面，加快打造水乡园林精致之城步伐，我市拟于近期举办房交会暨汽车展销会，今天，我们在这里召开新闻发布会，就民众关心关注的问题回答记者提问。

出席今天发布会的有：

市住建局党组副书记、副局长周生斌先生

市住房公积金中心党组成员、副主任肖述平先生

下面进入记者提问环节，有请记者开始提问。

记者一：房交会的主要目的及亮点是什么？

市住建局党组副书记、副局长周生斌：此次房交会的主要目的是展示房地产开发商的项目，吸引更多的购房者和投资者，通过房交会，开发商可以展示他们的最新产品和服务，购房者可以了解更多的开发项目和购房信息，同时，房交会还可以提高开发商的知名度和市场占有率，促进市场的透明度和公平性，提高市场的竞争力和活力。本届房交会设置了多个特色展区，包括房屋展示及交易、汽车展销、公积金政策宣讲宣传、物业公司、装饰公司形象展示、建筑装饰材料及相关行业产品展示、房地产开发成就展示、“心中家居”优秀房地产项目评选等等，总的来说，本次房交会通过多种形式的展示和宣传，让参观者能够更加全面地了解潜江房地产市场的情况，同时也为企业提供了更多的展示和推广机会，促进市场的健康发展。

记者二：最近出台的房地产政策对市场有哪些影响？

市住建局党组副书记、副局长周生斌：我们在《促进房地产业持续健康发展的若干措施》的文件基础上，陆续出台了《潜江市促进消费恢复和扩大若干措施的通知》《潜江虾稻产业链人才创新创业奖励办法》等支持刚需和改善性住房需求的文件，通过发放购房补贴，出台鼓励生育政策，降低房贷利率等措施从需求端和供给端双侧发力，通过政府鼓励、政策激励、住房奖励，最大限度释放政策红利，增强高质量发展内生动力，打造房地产消费新空间。

这些政策的出台对于房企而言，有助于缓解资金压力，促进企业稳健发展，提高行业的整体竞争力。其次，上述措施有利于增加市场供应，提高购房者的购买力，在一定程度上缓解房地产市场的供需矛盾，有助于稳定市场预期。虽然这些政策对房地产市场的影响需要一定的时间来逐步显现，但政策的出台绝对有助于促进房地产市场的健康发展，通过社会各方面共同努力，一定可以推动房地产市场的稳定和可持续发展。

记者三：目前，我市公积金贷款的额度、年限、利率是多少？

市住房公积金中心党组成员、副主任肖述平：目前，我市期房贷款最高额度60万，最长贷款年限30年。首套个人住房公积金贷款利率5年以内(含5年)是2.6%,5年以上是3.1%。第二套个人住房贷款利率5年以内(含5年)是3.075%,5年以上是3.575%。

记者四：听说今年我市出台了住房公积金新政，主要内容是什么？

市住房公积金中心党组成员、副主任肖述平：今年我市出台了3项住房公积金新政策。一是提高生育二孩及以上家庭公积金贷款额度，最高为可贷额度的1.2倍，期房贷款最高额度可提升至72万。二是推行公积金贷款“带押过户”。缴存职工申请商贷转公贷的，以前需要本人自筹资金结清商业银行贷款余额，再到我中心申请贷款，现在省去了自筹资金还款的环节，由我中心、商业银行、不动产三方办理“带押转移”手续，将抵押权利人变更为我中心，公积金贷款直接转入商业银行为其结清贷款。缴存职工购买二手房申请公积金贷款的，可以办理“带押过户”手续，其流程与上述“带押转移”相近，只是公积金贷款资金直接转入卖房人账户后，房屋所有权即可变更为买房人，同时，也为买房人减轻了资金压力。三是鼓励村镇户口和非本市户籍人员“先缴后贷”。只要连续足额缴存住房公积金6个月（本地、异地合并计算），在购房时可享受住房公积金贷款政策。

记者五：您对未来房地产市场的发展有哪些预测或展望？

市住建局党组副书记、副局长周生斌：目前房地产市场还是处于“至暗时刻，”一是仍有大量群体的居住问题没有得到解决；二是房地产行业进入去杠杆和资产重组阶段；三是房地产市场从“易热难冷”转向“易冷难热”，但我们对未来的房地产市场充满信心。一是随着经济的复苏和收入的提高，刚需买房热潮即将到来。二是由于二手房贷款政策的限制，二手房市场出现了供过于求的情况，部分降价的二手房将吸引那些真正需要购房的人，从而提高市场的活跃度；三是现房成为广大购房者眼中的“香饽饽”。哪怕现房价格高一点，相信购房者也会首先考虑。四是因为政府加强监管和调控，通过直接补贴购房款刺激了购房需求，提高了市场活跃度，促进房地产市场销售，加速市场回暖。简而言之，未来的房地产市场绝对是前景可期。

记者六：怎样申请公积金贷款购房？程序复不复杂?

市住房公积金中心党组成员、副主任肖述平：缴存职工连续足额缴存公积金满6个月（本地、异地合并计算），且信用状况良好即可申请公积金贷款购房。目前，我中心合作楼盘有23个，有意向购房的缴存职工可以在任一楼盘申请公积金贷款购房，享受公积金低息贷款政策。申请公积金贷款手续办理很简单，实行了一次性办结制，申请贷款职工只需跑一次，后期贷款资料中心通过邮政快递直接寄给申请贷款职工。贷款审批由规定的15个工作日缩减至11个自然日，高效快捷的贷款办理方式受到了省住建厅住房公积金监管处的表扬。

记者七：异地缴存公积金能在我市申请公积金贷款吗？

市住房公积金中心党组成员、副主任肖述平：可以的，我中心支持异地缴存职工在我市申请公积金贷款购房。职工无论在全国任何城市连续足额缴存公积金满6个月且信用状况良好即可申请。

谢谢肖主任的回答。由于时间关系，我们的问答环节就到这里，记者朋友如果还有其他感兴趣的内容，会后可以同相关部门联系交流。今天的新闻发布会到此结束，谢谢大家！