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答：凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：
一是，申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。
二是，申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中。
三是，申请登记的不动产权利超过了规定期限。
四是，法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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