定性方法：

    1 定性鉴定应以房屋结构体系中每一独立部分为对象进行;

    2 定性鉴定应以目测建筑损坏情况和经验判断为主，必要时，应查阅尚存的建筑档案或辅以仪器检测。定性鉴定应采用统一编制的检查检测记录表格。

    对各类结构的检查要点如下：构件的受力裂缝就是受到外力或者内应力作用造成了肉眼可见的开裂。

    对砖混房屋的检查，应着重检查承重墙、楼、屋盖及墙体交接处的连接构造，并检查非承重墙和容易倒塌的附属构件。检查时，应着重区分:抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏，自承重构件的损坏与非承重构件的损坏，以及沿灰缝发展的裂缝与沿块材断裂、贯通的裂缝等。

    对钢筋混凝土房屋的检查，应着重检查柱、梁和楼板以及围护墙。检查时，应着重区分抹灰层、饰面砖等装饰层的损坏与结构损坏;主要承重构件及抗侧向作用构件的损坏与非承重构件及非抗侧向作用构件的损坏;一般裂缝与剪切裂缝，有剥落、压碎前兆的裂缝，粘结滑移的裂缝及搭接区的劈裂裂缝等。

    对传统结构房屋的检查，应着重检查木柱、砖、石柱、砖、石过梁、承重砖、石墙和木屋盖，以及其相互间锚固、拉结情况，并检查非承重墙和附属构件，

    有如下情况出现，导致房屋整体出现险情时，应判定为关键承重构件严重损坏:

    1 砌体结构承重墙、柱已经产生明显倾斜;

    2 木结构主梁或屋架产生严重挠曲，构件有严重的腐朽、虫蛀等缺陷，承重柱侧弯变形严重，或柱顶劈裂，柱身断裂;

    3 石结构承重墙、柱产生明显倾斜，或石柱、石梁出现断裂;

    4 生土结构承重墙产生明显倾斜;

    5 混凝土结构主要承重柱产生明显倾斜，构件混凝土严重缺损，或屋架支撑系统失效导致较大的倾斜;

    6 钢结构屋架产生严重挠曲，屋架支撑系统失效，导致屋架倾斜严重，或梁、柱等位移或变形较大;

    7 结构节点松动失效，砌体结构和生土结构局部承压破坏。

定量方法：

    对传力体系简单的两层及两层以下房屋,可根据危险构件影响范

    围直接评定其危险性等级。

    危险构件影响范围 S＝0%，A 级

    危险构件影响范围 0<S<5%，B 级

    危险构件影响范围 5%≤S<25%，C 级

    危险构件影响范围 S≥25%，D 级