各相关单位：

现将《潜江市建设工程容积率计算规则》印发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请向市自然资源和城乡建设局反映。

潜江市自然资源和城乡建设局

2025年1月16日

潜江市建设工程容积率计算规则

第一条 为进一步加强建设工程规划管理，明确容积率指标计算标准，根据《建设用地容积率管理办法》(建规〔2012〕22号)、《民用建筑通用规范》（GB55031）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353），结合我市实际，制定本规则。

第二条 本规则适用于我市建设工程设计方案审查、建设工程规划许可和规划条件核实工作中容积率指标计算，国家、省、市另有规定的从其规定。

第三条 容积率是指建设项目总计容建筑面积与规划建设用地面积的比值，计容建筑面积是指计算容积率的建筑面积，建筑面积按照国家相关规范进行计算。容积率指标应精确到小数点后两位。

第四条 建筑结构层高按下列规则计算：

（一）住宅、宿舍建筑结构层高超过3.6米的，层高每增加2.2米（不足2.2米按2.2米计算），其计容建筑面积加计一倍计算。

（二）复式（跃层式）住宅套内的通高部分面积不超过该户底层套内建筑面积的30%，且通高部分结构层高不超过7.2米的，该通高部分按水平投影面积计算计容建筑面积，不符合的按前款要求计算。除起居室（客厅）、餐厅外，套内其他空间不应出现通高情况。

（三）商业建筑（含酒店、旅馆）首层结构层高超过6米、二层及以上结构层高超过5.3米的，层高每增加2.2米（不足2.2米按2.2米计算），其计容建筑面积加计一倍计算。

（四）办公建筑结构层高超过4.5米的，层高每增加2.2米（不足2.2米按2.2米计算），其计容建筑面积加计一倍计算。

（五）工业厂房、物流仓储建筑结构层高超过8米的，其计容建筑面积加计一倍计算。工业用地中的配套的行政办公参照办公建筑结构层高要求控制。

（六）对层高有特殊要求的空间，如建筑的门厅、大厅、中庭等公共区域，以及学校、医院、大型商场、影剧院、会议厅、图书馆、农贸市场、体育场馆、博物馆、加油加气站罩棚等，层高按实际功能需要和规范要求合理设置，按实际建筑面积计算计容建筑面积。

第五条 住宅阳台按下列规则计算：

（一）住宅建筑套内阳台进深不超过2.4米，水平投影面积之和不超过单套套内建筑面积的20%，凹阳台至少有一个完整长边为临空面，挑阳台对外临空面累计边长不低于阳台周长的50%。符合以上条件的，按水平投影面积的1/4计算计容建筑面积。进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算计容建筑面积。

（二）非住宅建筑阳台水平投影面积之和不超过该层水平投影面积10%的，按水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算计容建筑面积。

第六条 空中花园应满足建筑结构、消防安全、防风减灾的要求，每户仅限设置1处，通高不低于两个自然层高度（不小于5.6 米），进深不大于6米；不少于2个完整的开敞面，开敞面不得设置围护结构、柱等，紧邻开敞面布置绿化，且绿化面积不小于空中花园水平投影面积的40%，种植覆土厚度不小于0.5米，并设有灌溉、排水系统。符合以上条件的，空中花园不计算建筑面积和计容建筑面积。

第七条 飘（凸）窗进深不超过0.8米的，花池进深不超过0.6米的，不计算计容建筑面积，不符合的按其水平投影面积计算计容建筑面积。

第八条 架空层两面及以上通透，结构层高不小于标准层高，作为公共活动、运动休闲、绿化小品等公共开放空间使用，其建筑面积不计入容积率。架空层内的门厅、电梯间、楼梯间、过道等空间的建筑面积计入容积率。

第九条 地下室按下列规则计算：

（一）无覆土地下室的顶板面不超过建筑基地室外地坪标高1米的，有覆土地下室的场地标高（覆土面）不超过相邻临城市道路标高1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

（二）原始地形高差较大时，至少3面埋于地下，在符合城市景观形象的前提下合理设置场地标高，认定为地下室，其建筑面积不计入容积率。

第十条 工业项目构筑物、设施按下列规则计算：

（一）构筑物按实际投影面积计算计容建筑面积。

（二）储罐区按围堰最外边计算计容建筑面积。

（三）天桥、栈桥按其外壁投影面积计算计容建筑面积。

（四）架空敷设管廊按其宽度加1.5米乘以管架长度计算计容建筑面积，沿地敷设管廊按其宽度加1.0米乘以管线长度计算计容建筑面积。

（五）工艺装置按铺砌界线计算计容建筑面积。

（六）露天堆场按实际地坪面积计算计容建筑面积。

（七）露天设备按场地铺砌范围计算计容建筑面积。

（八）构筑物、设施层高超过8米的，加倍计算计容建筑面积。

第十一条 其他不计入容积率的情形：

（一）开发建设单位无偿配建或移交相关部门的社区工作服务用房、医疗卫生、文化活动、养老、托儿托幼、幼儿园、配电房、物业用房、公厕、垃圾站等配套公共服务设施。

（二）为地下室、地下人防工程配套设置的出地面机动车出入口坡道、通风采光井道、人防疏散楼梯间等。

（三）作为连接项目基地内各栋建筑物、广场或景观的全天候开放式风雨连廊，且连廊宽度在4米以下的。学校、医院等公共服务建筑不受宽度限制。

（四）采用筑荆楚风格建设的坡屋顶建筑，其闷顶层除检修孔外没有其他孔洞、门窗，不作为使用空间的。

（五）绿色建筑的外墙保温隔热层和装配式建筑的外墙装配式部分（不超过规划总建筑面积的3%）。

（六）城市更新项目中，在对周边不产生负面影响的前提下，利用自有用地增设的消防楼梯、电梯、岗亭、公共走廊、无障碍设施、外墙保温、景观休憩、立体停车、电动自行车充电棚等配套设施。

（七）建筑避难层、设备层、结构转换层（楼梯间、电梯间、前室等空间除外）。

第十二条 本规则自发布之日起实施，有效期为5年。本规则由潜江市自然资源和城乡建设局负责解释，规则发布前已办理建设工程规划许可证的建设工程项目，按原计算方式执行。

潜江市自然资源和城乡建设局

2025年1月16日